【成本】斥资101亿北京圈地 首农溢价1%拿地

    斥资101亿北京圈地 首农溢价1%拿地

“1%溢价率的拿地成本，在北京市这个地王频现，房企抢地白热化的土地市场中，其成本优势可见一斑。”某业内人士向《证券日报》记者透露，相对于其它为了拿到土地，不得不加高成本竞相建设自住型商品房的房企来说，首农集团的天然优势无疑让人眼红。

可以说，首农集团借道自住型商品房盘活了企业自有用地，以超低成本发力扩张地产业务。此外，记者获悉首农集团可谓“隐形地主”，其拥有土地12万亩。不过，首农集团在房地产开发方面非常低调，称其为现代物产物流业务，但房地产开发业务产生的收益极大地反哺了农牧业。

斥资101亿元北京圈地

截至3月7日，无论是拿地总额还是新增土地储备的建筑规模，北京市土地市场的最大赢家莫过于首农集团。

2014年1月20日至3月7日，记者统计得出，47天的时间首农集团一共斩获3幅地块，总计斥资101.07亿元，获得88.46万平方米的新增建筑面积，全部用于建设自住型商品住房。

1月20日，首农集团以30亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营地块二类居住用地，溢价率0.7%。据悉，该地块建筑面积22.97万平方米，其中居住用地为7.8万平方米，房屋销售限价为2.2万元/平方米。

2月17日，首农集团以22.25亿元竞得海淀区上庄镇地块r2二类居住用地，溢价率为1.1%。据悉，该宗地块总建筑规模为18.3万平方米，房屋销售限价为2万元/平方米。

3月7日，首农集团以48.82亿元竞得昌平区北七家镇r2二类居住、c2商业金融、u21公共交通、r54中小学合校、r53托幼等用地，溢价率不足1%。据悉，该地总建筑规模为47.18万平方米，房屋销售限价1.9万元/平米。

值得一提的是，首农集团所拿的这三幅地块原来都是其企业自有用地。“这样的地块北京市可能有7幅左右，都是为了加大自住型商品房供应而获得批准入市的。”有消息人士透露，有的地块原来是首农集团的牛场，有其经营用途。

显而易见的是，这些位置相对优越的地块被盘活上市后，都用来建设自住型商品房，开发利润相对较低，首农集团何以如此卖力？

事实上，记者注意到，上述三幅地块地理位置优越，但拿地溢价率却都控制在1%左右，这在房企不惜以“突破你的想象力”高溢价抢地的北京市土地市场中，其可谓“零溢价”的拿地成本先天优势是不言而喻的。

低成本拿地扩张地产业务

“相对于其它高价夺得配建自住型商品房地块的房企来说，首农集团开发自住型商品房所获的利润空间相对较高。”上述消息人士向记者透露，余下的非居住用地部分，首农集团可能会做持有型商业地产项目，靠经营收益获得高回报率。

事实上，首农集团作为首都最大的农业国企，隶属北京市国资委。2009年4月份由三元集团、华都集团、大发畜产公司重组而成。重组后资产总额为150亿元，国有全资及控股企业64家，中外合资合作企业26家，境外公司2家，其中三元股份为上市公司。

重组之后，尽管首农集团一直以来在地产业务开发上比较低调，但房地产开发业务作为食品加工业的延伸产业，首弄集团因此获得了大量的土地储备。

据记者了解，首农集团拥有12万亩土地，颇有“隐形地主”之势。同时，首农集团不仅开发了很多住宅项目，还拥有酒店、写字楼等商业地产项目，且部分是持有运营，净利润收益较高。

实际上，首农集团还拥有盛福大厦、回龙观龙冠置业大厦、圆山大酒店、光明饭店、东苑公寓、朝阳区高尔夫俱乐部等高档饭店、写字楼和商业地产。

不过，首农集团将房地产开发业务划归为现代物产物流业。其称，物产业主要是房地产开发业务以及酒店、公寓的物业经营。据悉，其取得的收益将反哺于农牧业，为主业发展提供保障。

值得一提的是，此前有消息称，虽然首农集团的农场土地多为农业用地，但是随着北京市规划的逐渐调整，其用地性质改变成为可能，并且这些农场隶属于北京市国资委，国有农用土地的性质转变要比集体土地容易。

“若借道自住型商品房政策而加大地产业务投资，首农集团的企业自有用地在获取土地的成本上显然有天然优势。”上述业内人士表示，提升利润空间的同时，公司也可以借此优势拓展融资渠道，满足大规模开发产生的大量资金需求。

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